Daire alırken tapuda kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi yazıyor? İki tapu türünün farkını, risklerini, kat mülkiyetine geçiş sürecini ve satın alma öncesi kontrol listesini anlaşılır bir dille açıklıyoruz.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya inşaat halindeki bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan tapu türüdür. Basitçe: “Bu arsada bir bina yapılacak ve siz bu binanın şu bağımsız bölümüne sahip olacaksınız” anlamına gelir. Kat irtifakı tapusu, onaylı mimari projeye dayanarak inşaat başlangıcında ya da proje aşamasında düzenlenir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti ise inşaatı tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) almış bir yapının bağımsız bölümleri için verilen kesin tapu türüdür. Kat mülkiyeti, mülkün fiilen kullanıma hazır olduğunu ve yasal süreçlerin tamamlandığını gösterir.
İkisi Arasındaki Temel Farklar
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Yapı durumu | İnşaat halinde veya proje aşamasında | Tamamlanmış ve iskânlı |
| İskân belgesi | Yok | Var |
| Abonelik işlemleri | Geçici abonelikler | Kalıcı bireysel abonelikler |
| Kredi kullanımı | Bankalar zorlanabilir | Sorunsuz kredi imkânı |
| Satış değeri | Daha düşük | Daha yüksek |
| Hukuki güvence | Sınırlı | Tam güvence |
Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?
- İnşaat tamamlanır ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınır.
- İskân belgesi belediyeden Tapu Müdürlüğü'ne iletilir.
- Tapu Müdürlüğü, kat irtifakını kat mülkiyetine resen çevirir.
2019 yılındaki mevzuat değişikliğiyle bu geçiş süreci büyük ölçüde kolaylaştırılmış; malikin ayrı ayrı başvuru yapma zorunluluğu ortadan kalkmıştır. Buna karşın iskân belgesinin alınabilmesi, imalatın ruhsat ve projesine uygun tamamlanmasına bağlıdır; projeye aykırı imalat, geçişin önündeki en yaygın engeldir.
Kat İrtifaklı Daire Alırken Dikkat Edilecekler
- İmar durumunu kontrol edin: yapının imar planına ve ruhsata uygunluğunu araştırın.
- Müteahhidin geçmişini inceleyin: daha önce tamamladığı ve iskânını aldığı projelere bakın.
- İskân taahhüdü alın: sözleşmede iskân belgesinin alınacağı süreyi yazılı hale getirin.
- Yapı denetim raporlarını isteyin: seviye tespit tutanakları imalatın denetlendiğini gösterir.
- Kat mülkiyetine geçiş garantisini noter sözleşmesine madde olarak ekletin.
- Bağımsız bölüm numarası, brüt/net alan ve arsa payının onaylı projeyle birebir uyuştuğunu doğrulayın.
Tadilat ve Kat İrtifakı İlişkisi
Kat irtifakı kurulmuş bir binada tadilat yapmak istiyorsanız, mimari projede değişiklik gerektiren durumlarda tüm bağımsız bölüm maliklerinin yazılı izni zorunludur. Bu izin alınmadan düzenlenen tadilat ruhsatları geçersiz sayılabilir; ayrıca projeye aykırı imalat, iskân ve kat mülkiyetine geçiş sürecini kilitler.
Daire satın alırken tapu türünü mutlaka kontrol edin. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark, yatırımınızın güvenliğini ve kredi kullanımını doğrudan etkiler.
Dome Mimarlık Mühendislik
Satın alma öncesi onaylı mimari projeyi, ruhsat durumunu ve yerindeki imalatı karşılaştırıyor; iskân riskini önceden raporluyoruz.
Bizimle iletişime geçin
